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Einige Immobilieneigentümer in British Columbia geraten aufgrund der Gesetzgebung zur Kurzzeitmiete in Panik: Immobilienmakler


Deanna Steele sagt, sie habe noch nie so viele Eigentumswohnungen und Ferienhäuser zum Verkauf in Kelowna, BC, gesehen wie in diesem Monat.

Der Gründer von Keys to Kelowna Properties Inc., einer Agentur für die Verwaltung von Luxusferienwohnungen, sagte, der Immobilienmarkt der Stadt am Seeufer sei „gesättigt“ mit Immobilien, die zur kurzfristigen Vermietung vorgesehen seien. Einige der Verkäufer seien Leute, die nicht gekauft hätten Das ist schon so lange her und ich versuche schon rauszukommen.

„Sie dachten, sie würden eine Münze machen, weil sie sahen, was im Goldrausch passierte. Und jetzt wird ihnen klar: ‚Oh, großer Fehler‘“, sagte Steele.

Dieser Goldrausch – Investitionen in Kurzzeitmieten in Kelowna und vielen anderen kanadischen Städten – könnte sich im Zuge der neuen Gesetze zur Regulierung von Kurzzeitmieten, die die Regierung von British Columbia Mitte Oktober eingeführt hat, möglicherweise verlangsamen.

Während der Chefökonom der BC Real Estate Association, Brendon Ogmundson, sagt, es sei wahrscheinlich noch zu früh, als dass die Vorschriften einen größeren Einfluss auf Immobilieneinträge hätten, hörte er vereinzelte Berichte von Immobilienmaklern, dass Investoren versuchen, Immobilien zu verkaufen, sobald die neuen Regeln in Kraft treten.

„Ich gehe davon aus, dass diese Änderung der Politik sicherlich einige Investoren zum Verkauf motivieren wird, aber ich bin mir nicht sicher, ob wir eine größere Verschiebung der Gesamtzahlen der Notierungen erleben werden“, sagte Ogmundson per E-Mail an CBC News.

Was hat sich verändert?

Zu den Richtlinienänderungen gehört die Verpflichtung aller Kurzzeitmietplattformen wie Airbnb, Daten mit den Kommunen zu teilen, um die Durchsetzung vor Ort zu verbessern, und die Erhöhung der Geldstrafen für Gastgeber, die gegen örtliche kommunale Satzungen verstoßen.

Darüber hinaus müssen alle Plattformen für Kurzzeitmieten die Geschäftslizenzen und Registrierungsnummern von Einträgen angeben, wenn dies von einer lokalen Regierung verlangt wird, und müssen Einträge ohne diese Anforderungen schnell entfernen.

Kurzzeitmieten sind auf den Hauptwohnsitz des Gastgebers sowie eine Nebenwohnung oder Nebenwohneinheit beschränkt.

ANSEHEN | Der Wohnungsbauminister von British Columbia sagt, dass die Regeln auf Gastgeber mit mehreren Einträgen abzielen:

Der Wohnungsbauminister von British Columbia warnt Kurzzeitvermieter vor der Umgehung der Regeln

Empfohlenes VideoWohnungsbauminister Ravi Kahlon sagt, dass die neuen Regeln zur Regulierung von Kurzzeitmieten in British Columbia auf Kurzzeitmieter mit mehreren Inseraten abzielen sollen, oft für Häuser, in denen sie nicht wohnen.

Die Regeln werden schrittweise bis Ende 2024 in Kraft treten, teilte die Provinz mit.

„Es ist ein Versuch sicherzustellen, dass der Wohnraum den Menschen zurückgegeben wird“, sagte Wohnungsbauminister Ravi Kahlon am Montag.

Zwei Tage später weitete das Land seine Spekulations- und Leerstandssteuer zudem auf 13 weitere Gemeinden aus.

Besorgt und verwirrt

Die Immobilienmaklerin Tamara Stone aus Kelowna sagte, am Tag nach der ersten Lesung des Gesetzes über Kurzzeitmieten am 16. Oktober hätten sechs Personen sie angerufen und Angst davor gehabt, was es für ihre Finanzen bedeuten würde, wenn sie nicht mehr kurzfristig mieten könnten, um die Hypothekenzahlungen aufzubessern.

„Alle geraten einfach in Panik, weil niemand wirklich versteht, was die Folgen sind, was das bedeutet, und es herrscht große Verwirrung“, sagte Stone weiter Tagesanbruch im Süden.

Sie sagte, dass sie seit der Regierungsankündigung 250 neue Häuser und 392 neue Eigentumswohnungen in der Gegend gesehen habe, und das zu einer Jahreszeit, in der die Zahl der angebotenen Objekte normalerweise niedrig ist.

Drei Eigentumswohnungsgebäude mit einem Teich und einer delfinförmigen Statue davor.
Deanna Steele, die Gründerin von Keys to Kelowna Properties Inc., einer Agentur für die Verwaltung von Luxusferienwohnungen, sagte, der Immobilienmarkt der Stadt am Seeufer sei „gesättigt“ mit Immobilien, die für die kurzfristige Vermietung vorgesehen seien. (Winston Szeto/CBC)

„Viele Leute schauen und denken, ich werde nicht warten, wissen Sie, die Regeln bleiben bestehen und im Frühjahr wird es viel mehr Konkurrenz geben. Also, verkaufen Sie diese jetzt.“

Stone sagte außerdem, dass sie auf ihrem Computer zwar eine Benachrichtigung eingerichtet habe, um Inserate mit dem Wort „Airbnb“ zu kennzeichnen, um sie Investorenkunden anzuzeigen, sie jedoch keine Treffer mehr erhalte.

„Fast alle haben es geändert, also reden sie nicht über Airbnb, weil man das im Moment nicht wirklich kann. Ich würde mich nicht wohl dabei fühlen, eine Suite mit dem Versprechen zu verkaufen, dass man so viel Geld verdienen wird, weil wir das nicht tun.“ wissen“, sagte sie.

Victoria-Einträge steigen

Laut Statistics Canada stiegen allein zwischen 2015 und 2018 die Einnahmen der Eigentümer privater, kurzfristig vermieteter Häuser in diesem Land auf 2,2 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg um fast das Zehnfache in nur drei Jahren entspricht.

Neben strengeren Vorschriften hat sich auch die finanzielle Seite der Gleichung dramatisch verändert.

Die Zinssätze sind viel höher als noch vor einigen Jahren, was bedeutet, dass Immobilieneigentümer, die am Markt für Kurzzeitmieten interessiert sind, in der Lage sein müssen, mehr Einkommen zu erwirtschaften, nur um ihre Hypothekenkosten zu decken.

Diese Faktoren tragen wahrscheinlich zu dem Anstieg der Angebote in Victoria, BC bei, den der Immobilienanalyst und Immobilienbefürworter Leo Spalteholz beobachtet hat.

Eine weiße Frau mittleren Alters steht mit auf dem Rücken verschränkten Händen da.  Sie trägt einen schwarzen Anzug und eine Brille mit schwarzem Rand.  Zu ihrer Linken steht ein großer weißer Mann mittleren Alters, der einen blauen Anzug trägt, und zu seiner Linken steht ein ebenfalls großer südasiatischer Mann, der einen dunkelblauen Anzug und eine grüne Krawatte trägt.
Victorias Bürgermeisterin Marianne Alto (links), Premierminister David Eby (Mitte) und Wohnungsbauminister Ravi Kahlon führten im Oktober ein Gesetz ein, um die Anzahl kurzfristiger Mieteinheiten zu reduzieren und so den langfristigen Wohnungsbestand zu verbessern. (Chad Hipolito/The Canadian Press)

Die Hauptstadt verbot im Jahr 2018 die Anmietung von Zweitwohnungen auf Airbnb, erlaubte jedoch weiterhin die kurzfristige Anmietung in Gebäuden, die diese Nutzung zuvor in ihrer Zoneneinteilung ausdrücklich erlaubt hatten.

Die neuen Vorschriften verhindern nun, dass diese Einheiten kurzfristig vermietet werden, und Spalteholz sagte, dass die Angebote dieser Einheiten seit der Ankündigung im Oktober in den letzten vier Wochen um 389 Prozent (44 im Jahr 2023 gegenüber neun im Jahr 2022) im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 gestiegen seien .

„Es ist möglich, dass einige Eigentümer Suiten als Kurzzeitmiete hatten und nun verkaufen müssen oder sich dafür entscheiden. Beachten Sie jedoch, dass es sich hierbei zum jetzigen Zeitpunkt um Spekulationen handelt“, sagte Spalteholz per E-Mail.

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Dustin Miller, ein Immobilienmakler in Victoria, sagte, die Vorschriften hätten dazu geführt, dass Dutzende von Einheiten gelistet, aber nicht verkauft würden, wahrscheinlich weil der Preis für sie zu hoch sei, was Käufer ohne eine Airbnb-Einnahmequelle nicht rechtfertigen könnten.

„Die Geräte sind einfach viel zu teuer“, sagte Miller.

Von den 44 gelisteten Einheiten seien im vergangenen Monat nur zwei verkauft worden, sagte Miller.

Und es könnten weitere Einschränkungen kommen.

Am Montag sagte Bundeswohnungsminister Sean Fraser, die kanadische Regierung erwäge eine Reihe von Maßnahmen, um die Zahl von Airbnb- und anderen kurzfristigen Mieteinheiten zu verringern und so das Angebot an Wohnungen zu erhöhen, die für längere Zeit vermietet werden könnten.

Miller glaubt, dass dies auch mehr Menschen zum Verkauf zwingen könnte, insbesondere in Regionen, in denen es noch keine bürgerlichen Regeln gibt.

„Ich denke, wir könnten einen Anstieg der Einträge in umliegenden Gemeinden sehen, die nicht über die Rechtsstruktur der Stadt Victoria verfügen“, sagte er.

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