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Die Stimmung der Hausbauer steigt im Juli, aber hohe Hypothekenzinsen schaden


Laut dem National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index stieg die Bauherrenstimmung auf dem Markt für Einfamilienhäuser im Juli um 1 Punkt auf 56.

Es markiert den siebten Monat in Folge mit Zuwächsen und den höchsten Stand seit Juni 2022. Ein Wert über 50 gilt als positive Stimmung.

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Bauherren sagen, dass das geringe Angebot auf dem Wiederverkaufsmarkt die Nachfrage nach Neubauten ankurbelt, aber höhere Hypothekenzinsen und Herausforderungen auf der Angebotsseite üben weiterhin Druck auf den Markt aus.

„Obwohl die Bauunternehmen hinsichtlich der Marktbedingungen weiterhin vorsichtig optimistisch bleiben, ist der Anstieg der Hypothekenzinsen um einen Viertelpunkt im letzten Monat eine deutliche Erinnerung an den Stop-and-Start-Prozess, den der Markt erleben wird, wenn sich die Federal Reserve dem Ende des laufenden Straffungszyklus nähert „, sagte Robert Dietz, Chefökonom der NAHB.

Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek überschritt im Mai kurzzeitig und Ende Juni erneut die Marke von 7 %. In der letzten Woche ist es nur leicht gesunken. Diese höheren Zinssätze belasten die Erschwinglichkeit auf dem Markt, wo die Preise für bestehende Häuser erneut steigen.

Von den drei Komponenten des NAHB-Index stiegen die aktuellen Verkaufskonditionen im Juli um 1 Punkt auf 62; Der Käuferverkehr stieg um 3 Punkte auf 40, der höchste Wert seit Juni letzten Jahres; und die Umsatzerwartungen in den nächsten sechs Monaten fielen um 2 Punkte auf 60. Der Rückgang der Erwartungen ist auf den Anstieg der Zinssätze und die daraus resultierende Beeinträchtigung der Erschwinglichkeit zurückzuführen.

Trotz höherer Hypothekenzinsen setzen Bauherren jedoch weniger Anreize. Nur 22 % der Bauunternehmen gaben an, im Juli die Preise gesenkt zu haben. Dies ist ein Rückgang von 25 % im Juni und 27 % im Mai.

Nach Angaben des US Census Bureau stiegen die Verkäufe neu gebauter Häuser im Mai im Vergleich zum April um 13 % und waren 20 % höher als im Mai 2022. Der mittlere Preis ist im Vergleich zum Mai letzten Jahres um mehr als 7 % gesunken, aber dieser mittlere Preis könnte durch die Mischung der verkauften Häuser, die derzeit eher am unteren Ende tendiert, verzerrt sein.