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Die Stimmung der Hausbauer sinkt auf ein 10-Monats-Tief, da die Hypothekenzinsen steigen


Ein Bauunternehmer arbeitet am Dienstag, 22. Februar 2022, an einem im Bau befindlichen neuen Haus in Tucson, Arizona.

Rebecca Noble | Bloomberg | Getty Images

Das Vertrauen der Bauherren in den Markt für Einfamilienhäuser ist auf den niedrigsten Stand seit Januar gesunken, da die Bauherren mit einem Markt zu kämpfen haben, der von hohen Hypothekenzinsen und Finanzierungskosten dominiert wird.

Der monatliche Wohnungsmarktindex der National Association of Home Builders/Wells Fargo fiel im Oktober um vier Punkte auf 40, und der Wert für September wurde um einen Punkt nach unten korrigiert. Alles unter 50 gilt als negativ. Dies ist der dritte monatliche Rückgang des Bauherrenvertrauens in Folge.

Bauherren verweisen klar auf die Hypothekenzinsen, die jetzt auf einem 23-Jahres-Hoch sind. Der durchschnittliche Zinssatz der beliebten 30-jährigen Festhypothek liegt seit zwei Monaten bei über 7 %. Die Erschwinglichkeit ist auf nahezu Rekordtiefs gesunken.

„Bauherren haben einen geringeren Käuferverkehr gemeldet, da einige Käufer, insbesondere jüngere, aufgrund höherer Zinssätze vom Markt ausgeschlossen werden“, sagte Alicia Huey, Vorsitzende der NAHB und Hausbauerin und -entwicklerin aus Birmingham, Alabama. „Höhere Zinssätze erhöhen auch die Kosten und die Verfügbarkeit von Baufinanzierungen und Baukrediten, was das Angebot beeinträchtigt und zu einer geringeren Erschwinglichkeit von Wohnraum beiträgt.“

Von den drei Komponenten des Index fielen die aktuellen Verkaufsbedingungen um vier Punkte auf 46, die Verkaufserwartungen in den nächsten sechs Monaten um fünf Punkte auf 44 und der Käuferverkehr um vier Punkte auf 26.

Um Käufer zu gewinnen, setzen Bauherren wieder verstärkt auf Anreize. Dazu gehört auch der Kauf von Hypothekenzinsen. Etwa 62 % der Bauunternehmer gaben an, im Oktober Verkaufsanreize aller Art anzubieten, ein Anstieg gegenüber 59 % im September und entspricht dem vorherigen Höchstwert für diesen Zyklus, der im Dezember 2022 festgelegt wurde.

Darüber hinaus gaben 32 % der Bauherren an, dass sie die Immobilienpreise senken würden. Das ist gegenüber dem Vormonat unverändert, aber immer noch die höchste Rate seit Dezember (35 %). Der durchschnittliche Preisnachlass liegt konstant bei 6 %.

„Die Krise bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum kann nur gelöst werden, indem ein zusätzliches erreichbares und erschwingliches Angebot geschaffen wird“, sagte Robert Dietz, Chefökonom der NAHB. „Eine Steigerung der Immobilienproduktion würde dazu beitragen, die Komponente der Wohnungsinflation zu reduzieren, die für mehr als die Hälfte des gesamten Anstiegs des Verbraucherpreisindex im September verantwortlich war, und die Mission der Fed unterstützen, die Inflation wieder auf 2 % zu senken. Allerdings trägt die Unsicherheit über die Geldpolitik dazu bei.“ Erschwinglichkeitsherausforderungen auf dem Markt.

Regional betrachtet fiel die Bauherrenstimmung im Nordosten im gleitenden Dreimonatsdurchschnitt um vier Punkte auf 50 und im Mittleren Westen um drei Punkte auf 39. Im Süden sank sie um fünf Punkte auf 49 und im Westen um sechs Punkte auf 41 .