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Die Hypothekennachfrage steigt, da die Zinsen leicht sinken


Hypothekenanträge stiegen letzte Woche im Vergleich zur Vorwoche um 2,2 %, ausgelöst durch einen leichten Rückgang der Zinssätze, laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association.

Refinanzierungsanträge, die normalerweise am empfindlichsten auf wöchentliche Zinsbewegungen reagieren, stiegen in der Woche um 2 %, waren aber immer noch 86 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Selbst wenn die Zinssätze jetzt von ihrem jüngsten Hoch von 7,16 % vor einem Monat zurückgekehrt sind, gibt es nur wenige, die noch von einer Refinanzierung profitieren können – nur 220.000, so das Immobiliendatenunternehmen Black Knight.

Hypothekenanträge für den Kauf eines Eigenheims stiegen in der Woche um 3 %, gingen aber gegenüber dem Vorjahr um 41 % zurück. Einige potenzielle Käufer wagen sich jetzt möglicherweise zurück und hören, dass es weniger Wettbewerb und mehr Verhandlungsmacht gibt, aber es gibt immer noch einen Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern und die Preise sind nicht wesentlich gesunken.

Ein zum Verkauf stehendes Haus wird am 12. August 2021 in Houston, Texas, gezeigt.

Brandon Glocke | Getty Images

Die Zinsen sind immer noch doppelt so hoch wie zu Beginn des Jahres, aber sie haben letzte Woche etwas nachgelassen. Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit entsprechenden Kreditsalden (647.200 USD oder weniger) sank von 6,90 % auf 6,67 %, wobei die Punkte von 0,56 (einschließlich der Einrichtungsgebühr) auf 0,68 (einschließlich der Einrichtungsgebühr) für Kredite mit einem Rückgang um 20 % stiegen Zahlung.

„Der Rückgang der Hypothekenzinsen sollte die Kaufkraft potenzieller Eigenheimkäufer verbessern, die weitgehend ins Abseits geraten sind, da sich die Hypothekenzinsen im vergangenen Jahr mehr als verdoppelt haben“, sagte Joel Kan, ein MBA-Ökonom, in einer Pressemitteilung. „Mit dem Rückgang der Zinsen wird die ARM-Aktie [adjustable-rate] der Anträge gingen letzte Woche ebenfalls auf 8,8 % der Kredite zurück, verglichen mit der Spanne von 10 % und 12 % in den letzten zwei Monaten.“

Die Hypothekenzinsen haben sich diese Woche überhaupt nicht bewegt, da die bevorstehenden Thanksgiving-Feiertage tendenziell das Volumen belasten.

„Es ist nicht so, dass sich die Dinge nicht bewegen. Sie bewegen sich einfach nicht wie gewohnt“, sagte Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily. „Erwarten Sie, dass sich die Dinge nächste Woche wieder normalisieren, aber dass der Markt weiterhin bis zum 13. und 14. Dezember auf die größten Bewegungen wartet.“

Das ist der Zeitpunkt, an dem die Regierung ihren nächsten großen Inflationsbericht veröffentlicht und die Federal Reserve ihren nächsten Zinsschritt ankündigt.