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Besitzer bittet Richter, die Zerstörung einer historischen Genfer Schmiede zuzulassen – Shaw Local

GENF – Die Shodeen Family Foundation bittet einen Richter, die Ablehnung des Genfer Antrags auf Aufhebung des Denkmalstatus und Genehmigung des Abrisses einer ehemaligen Kalksteinschmiede aus dem Jahr 1840 in der 4 E. State St. aufzuheben.

In der dreiseitigen Gerichtsakte vom 27. Oktober werden die Stadt Genf, der Stadtrat und die Historic Preservation Commission als Beklagte genannt, da sie eine gerichtliche Überprüfung der Dementis der Beamten anstrebt.

Die Historic Preservation Commission empfahl am 15. August, die Anträge abzulehnen. Der Stadtrat bestätigte die Ablehnungen auf einer Sondersitzung am 26. September.

In der Gerichtsakte wird eine Überprüfung und Aufhebung der endgültigen Anordnung der Stadt „und aller damit verbundenen Entscheidungen, Verfügungen und Anordnungen gefordert, weil sie fehlerhaft waren und im Widerspruch zum geltenden Recht und den relevanten Fakten standen“.

„Die Anträge des Klägers erfüllten die im Genfer Kodex festgelegten Anforderungen“, heißt es in der Akte von Shodeen.

Rechtsanwalt Ronald Sandack reichte am 27. November die Antwort der Stadt ein und forderte den Richter auf, von Shodeen genaue Angaben zu den behaupteten Fehlern zu verlangen.

„Angesichts des Fehlens jeglicher Spezifität in der Klage des Klägers sollte dem Antrag der Beklagten stattgegeben werden, der von den Klägern verlangt, jeden vermeintlichen Fehler zu benennen, aufgrund dessen sie eine Aufhebung oder eine andere gerichtliche Intervention beantragt“, heißt es in Sandacks dreiseitiger Akte.

Wie Gerichtsakten zeigen, ist für den 20. Dezember eine Anhörung vor Bezirksrichter Kevin Busch zu Sandacks Antrag angesetzt.

Der Entwickler Shodeen Inc. gründete 4 East State Street Holdings, LLC, um im Jahr 2014 das 1,4 Hektar große Grundstück des Mill Race Inn in der 4 E. State St. zu kaufen, wie aus den Liegenschaftsunterlagen von Kane County hervorgeht.

Später wurde als Eigentümer die Shodeen Family Foundation aufgeführt.

Shodeen ließ die Teile des ehemaligen ikonischen Restaurants am Fox River abreißen, die Ergänzungen zur ursprünglichen historischen Kalksteinstruktur waren.

Die Stadt erklärte die ehemalige Schmiede 2018 zum historischen Wahrzeichen, nachdem Shodeen Inc. eine Abrissgenehmigung beantragt und den Abriss gestoppt hatte.

Michael Bruno, Stadtrat des 1. Bezirks, sagte damals, die 30 mal 50 Fuß große Kalksteinstruktur sei „möglicherweise das älteste erhaltene Gebäude in Genf und wenn nicht das älteste, dann eines der ältesten.“

Im Oktober 2022 reichte die Shodeen Family Foundation einen Antrag ein, den Status als historisches Wahrzeichen aufzuheben und den Abriss zu ermöglichen.

Der Abriss ist laut Stadtordnung zulässig, aber nur als letztes Mittel, wenn der Eigentümer keine andere Alternative hat.

Die Frage wurde von David Patzelt, Vertreter der Shodeens, und Denkmalschützern bestritten.

Die Historic Preservation Commission hielt im Januar eine Anhörung ab, die bis März, April, Mai, Juni und Juli fortgesetzt wurde, als die Zeugenaussagen abgeschlossen waren.

Patzelt sprach über den schlechten Zustand der Kalksteinstruktur, basierend auf der Analyse der Architekten zur Umnutzung und Restaurierung der Struktur.

Patzelt zitierte die Einschätzung des Architekturbüros AltusWorks: „stark verschlechtert, schlechter Zustand, fehlender Kalkstein, rissige Mörtelfugen, nicht ordnungsgemäß vermörtelte Fugen, instabil, nicht mehr tragfähig.“ … Die vorhandenen baulichen Überreste des ursprünglichen … Gebäudes sind nur noch bedingt stabil.“

Die städtischen Berater Teska and Associates und The Planera Group sagten, wenn 1,7 Millionen US-Dollar aus einem Steuererhöhungsfinanzierungsbezirk in einer öffentlich-privaten Partnerschaft eingesetzt würden, könne die Struktur gerettet und einer neuen Bestimmung zugeführt werden. Ein Steuererhöhungsfinanzierungsbezirk – bekannt als TIF – ist ein Entwicklungsinstrument, das von lokalen Regierungen verwendet wird, um die Entwicklung oder Sanierung in heruntergekommenen Gebieten zu fördern, deren Sanierung allein mit privaten Mitteln zu teuer wäre.

Patzelt brachte im März ein Schild an dem Gebäude an, auf dem stand, dass das Gebäude für 1 US-Dollar zum Verkauf stehe – Land nicht inbegriffen –, um zu betonen, dass eine Restaurierung oder ein Umzug unmöglich sei.

Die Naturschützer Kendra Parzen, Interessenvertreterin von Landmarks Illinois, und Al Watts von Preservation Partners aus dem Fox Valley sprachen über die Rettung des alten Bauwerks.

Illinois hat die Schmiede sowohl 2023 als auch 2018 zu einem der am stärksten gefährdeten historischen Orte des Staates erklärt.

„Im Jahr 2018 zählte Landmarks Illinois dieses Gebäude zu den am stärksten gefährdeten historischen Orten in Illinois“, sagte Parzen bei der Anhörung am 18. Januar. „Diese Schmiede aus dem Jahr 1846 ist eines der ältesten erhaltenen Handelsgebäude in Genf und ein wichtiges Bauwerk aus der Genfer Pionierzeit.“

Watts sagte, die Struktur habe sinnvolle Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kajak- oder Fahrradunterstand, Gemeinschaftsraum, Fitnessraum, Verkaufsbüro, Marketinginstrument für ihre Immobilie, Fotokulisse, Open-Air-Garten, der kein Dach benötigt, Open-Air-Terrasse, kleiner Außenbereich Ob Konzerthalle oder Restaurant – nichts davon würden die Eigentümer in Betracht ziehen.

„Als Immobilieneigentümer hat der Antragsteller das Recht zu entscheiden, was er für seine Immobilie wünscht“, sagte Watts. „Wenn es sich bei ihrem Grundstück um ein historisches Wahrzeichen handelt, besitzt es ein gemeinsames Erbe innerhalb der Gemeinschaft und gibt der Öffentlichkeit das Recht, sich zu äußern. Aus diesem Grund verfügt die Stadt über eine Denkmalschutzverordnung mit einer hohen, aber nicht unüberwindbaren Hürde für die Genehmigung des Abrisses eines historischen Wahrzeichens.“

Bevor der Stadtrat auf der Sondersitzung im September abstimmte, sprach die Beauftragte für Denkmalpflege, Jewel Jensen, über die stundenlangen Zeugenaussagen, die die Kommission gehört hatte.

„Diese frühen Gebäude sind mit der frühesten Siedlung der Gemeinde verbunden und stellen eine seltene Ressource in der Genfer Gemeinde dar“, sagte Jensen. „Das unscheinbare, bescheidene Kalksteingebäude ist das früheste erhaltene Beispiel der wasserbetriebenen Industrie, die einst den Fox River säumte.“

Jensen machte die Eigentümer für das unansehnliche Aussehen des Bauwerks verantwortlich und sagte, sie hätten seit 2016 kaum etwas unternommen, um es zu erhalten oder zu erhalten.

Auf der Sondersitzung forderte die Anwältin von Shodeen, Kate McCracken, den Rat auf, den Abriss zu unterstützen, und sagte, der Antragsteller habe alle möglichen Alternativen ausgeschöpft.

„Diese Struktur muss abgerissen werden“, sagte McCracken. „Es ist eine Struktur, die es nicht mehr gibt. Es ist eine Funktion von Stein und Stein, die sich auflöst – und es löst sich nicht auf, weil der … Eigentümer etwas getan hat.“

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